6% btw-renovatietarief: privégebruik cruciaal

Op zgn. werken in onroerende staat aan een woning die hoofdzakelijk privé wordt gebruikt en die minstens 10 jaar oud is, kan in principe het verlaagd 6% btw-tarief toegepast worden. Wie daar precies gaat wonen, speelt geen rol. Het privégebruik van de woning na de werken telt. Ook op werken aan tweede verblijven of woningen die bestemd zijn om verhuurd te worden, kan het 6% btw-tarief dus toegepast worden, zo uiteraard aan de andere voorwaarden voldaan is. 

Het is ook vereist dat er gefactureerd wordt aan een eindverbruiker. Een eindverbruiker is de persoon die een zakelijk recht heeft (eigendom, vruchtgebruik, enz.) of een recht van genot (huur) op de woning die hij hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt. Dat er gefactureerd wordt aan een opdrachtgever die zijn woning wil verkopen als privéwoning verhindert dus de toepassing van het 6% btw-tarief niet. De verkoper blijft dan immers ook eindverbruiker want hij is eigenaar en het gaat om een woning die hoofdzakelijk privé wordt gebruikt (door de koper).